长安信托-武汉中环商贸城特定物业收益权投资集合资金信托产品点评

金融街购物中心男装品牌-金融商贸城西装定制价格

长安信托?武汉中环商贸城特定物业收益权投资集合

资金信托产品点评

一、产品信息

长安信托?武汉中环商贸城特定物业收益权投资集合资金信托计划

信托类型:

商业物业租赁、处置收益权

资金用途:

受让武汉竹叶山中环商贸城有限公司持有的特定物业收益权。“特定物业”指竹叶山中环公司持有的位于武汉市江岸区金桥大道特1号竹叶山中环商贸城综合交易市场,“特定物业收益权”包括但不限于物业的租金收入和处置收入。

信托规模

3~5亿元

信托期限:

24个月

 预期年化收益率:

100 万元<300 万元(不含) 年收益率9.8%;

300 万元<600 万元(不含) 年收益率10.7%;

600 万元<1000 万元(不含) 年收益率10.9%;

1000 万元<2000 万元(不含) 年收益率11.1%;

>=2000 万元年 年收益率11.2%

付息方式:

按年付息

资金保管人:

中信银行股份有限公司武汉分行

推介日期

2013年1月4日~

二、产品点评

产品评价:★★★★★ 该产品期限2年,收益率9.8%~11.2%,属于商业物业收益权项目。融资方资金实力雄厚,还款来源稳定。土地抵押、实际控制人担保、资金监管等增信措施极佳。

评价项目

评价要素

评价结果

融资人实力

武汉竹叶山中环商贸城有限公司净资产11.39亿元

★★★★☆

担保人实力

武汉竹叶山集团股份有限公司总资产超过100亿

★★★★★

抵押率

39.91%

★★★★

收益率

9.8%~11.2%,10月以来2年期工商企业类平均收益8.98%

★★★★★

收益分配

按年分配

★★★★

发行机构

长安国际信托股份有限公司综合实力居前

★★★★★

1、交易对手分析

武汉竹叶山中环商贸城有限公司成立于2005年,由综合实力位居武汉20强的竹叶山集团以货币资金出资,武汉市江岸区后湖乡三金潭、新益、黄浦、岱山四个村以土地入股的形式组建,其中竹叶山集团出资人民币3570万元,占公司股份51%。竹叶山中环公司是竹叶山集团为开发竹叶山中环商贸城综合交易市场项目而设立的集建设、招商、经营管理等职能于一体的专业化公司。截止2012年5月末,竹叶山中环公司资产总额20.12亿元,负债总额8.72亿元,资产负债率43.37%;实现主营收入14157万元,净利润972万元。竹叶山中环公司业务收入主要来源于中环商贸城综合交易市场项目的经营收入。

作为武汉市重点工程、市重点扶持市场的武汉竹叶山中环商贸城,项目规划占地面积2100亩,总投资18亿人民币,建筑面积60万方。内设汽车、钢材、副食调料等专业市场和仓储、物流两大中心,是华中地区规模最大、品类最全、配套最完善的专业市场集群。目前,该项目一期800 亩钢材市场、副食调料市场已全面投入运营,市场进驻率、开业率高达100%。武汉竹叶山中环商贸城作为华中地区商品消费指数市场,是中国指数研究院在汉建立“武汉商品指数系统”的首要数据样本实体市场,汽车市场年交易额占湖北省汽车市场份额的60%、钢材市场年交易额占武汉市钢材零售市场份额的50%、副食调料市场年交易额更是占据了武汉副食调料商品年消耗额的70%。

2、还款来源分析

第一还款来源:竹叶山中环公司的经营收入。竹叶山中环公司的经营收入包括竹叶山中环商贸城综合交易市场租金收入、汽车用品市场写字楼的销售回款、武汉土地整理储备中心返还的土地征收垫资款等。经测算,信托计划存续期间内,特定物业可实现租金收入总计3.72 亿元,除去经营成本及税费,可产生净现金流2.69亿元;汽车用品大楼目前尚未取得权证,无法进行销售,预计2013年上半年可办理完权证实现销售,销售均价约为8600元/平方米(实际周边商业房产销售价格已经达到16000元/平方米-20000元/平方米),销售率按60%估计,届时可实现销售收入2.43亿元。武汉市土地整理储备中心委托竹叶山中环公司代为办理土地征收工作所欠的约3.5亿元垫资款,预计可于2013年年底前结清。上述净现金流总计为8.62亿元。融资方信托计划存续期间内还款来源充足。

第二还款来源:竹叶山集团的经营现金流。竹叶山集团综合实力位居武汉前20强,为竹叶山中环公司的控股股东,也是竹叶山系公司的行政管理机构,在竹叶山关联公司体系中行使投资管理职责,掌握全系公司的资产及现金流。目前竹叶山集团实际拥有的资产总值逾百亿,未来三年可产生现金流入共计16.16亿元,足以覆盖本信托计划本金及收益。

3、增信措施分析

成熟商业用地足值抵押。项目抵押地块为武汉市市区Ⅵ级商业用地,地理位置极佳,可变现能力较强。该地块位于武汉市江岸区三环线以南、金桥大道以东、黄孝河以西、井南大道以北,共14.46万平方米土地使用面积,土地用途为商服用地,土地性质为出让。该土地评估总价为12.53亿元,抵押率为39.91% 。

总资产超过100亿控股股东连带责任保证。武汉竹叶山集团股份有限公司注册资本9009.379万元,股东为29名自然人。竹叶山集团投资的企业共11家,总投资金额14530万元,主营业务范围覆盖汽车销售、物业管理、出租车运营、汽车加气站等。调查显示,该公司资产总资产超过100亿元。

信托公司资金监管,足额保证金冻结。信托计划资金使用时由监管银行逐笔审核,确保用于约定的用途。融资方在监管行开立监管账户作为特定物业租金收入的唯一指定归集账户,特定物业出租所产生的租金收入全部归入资金监管账户,受托人有权将其中5000万元划转为保证金进行冻结,用于到期支付回购款;指定资金监管账户为特定物业中商铺(汽车用品市场)出售所得的销售收入的唯一指定归集账户,特定物业出售所产生的销售收入全部归入资金监管账户,且受托人有权将其中8000万元划转为保证金进行冻结,用于到期支付回购款;资金监管账户为武汉市土地整理储备中心的3.49亿元的应收账款的唯一指定收款账户,武汉土储的回款全部归入资金监管账户,且受托人有权将其中1亿元划转为保证金进行冻结,用于到期支付回购款,以上保证金合计为2.3亿元。如融资方未能按照上述监管要求完成2.3亿元保证金的归集,则融资方须在信托计划成立满21个月时,向监管户归集保证金1.38亿元。

4、受托人介绍

长安国际信托股份有限公司前身为“西安国际信托有限公司”,1986 年经中国人民银行批准成立。2011年11月经业监督管理委员会批准,并经工商登记,公司整体变更为股份有限公司,同时更名为“长安国际信托股份有限公司”。目前,公司注册资本为人民币12.59亿元。其大股东西安投资控股有限公司占长安信托41.3%的股份,西安投资控股是经西安市政府批准成立的国有独资企业。公司成立于2009年8 月,注册资本27.96亿元人民币。公司主要从事资金信托业务、投资银行业务、融资租赁业务和其他金融业务。20多年来为国内外数百家企业和机构,数万余名自然人投资者提供了专业的信托金融服务,到目前为止,所有产品均安全兑付!

三、综合评述

最近几年,信托产品出现爆炸式增长,信托公司管理资产的规模基本超过保险公司,成为仅次于银行的金融机构。这引发各方关注,对其高速增长也抱有种种隐忧。为此,我们安好财富更是将风险控制放在首位,客观审慎的评价各类信托产品,稍有风险的都将其“拒之门外”。

但对于长安信托?武汉中环商贸城特定物业收益权投资集合资金信托计划信托项目我们分析认为,除了有地理位置极佳,可变现能力极强的成熟商业用地足值抵押,总资产超过100亿的位居武汉综合实力20强集团公司做连带责任担保,还有总计8.62亿元的充足的还款来源,足以保证本项目的资金安全。

从宏观层面来看,一方面银监会已加强对信托公司及所发产品的监管,不断规范市场,这势必引起信托产品收益率的下降,但让好的高收益的信托产品却能大放异彩。另一方面,保监会、证监会开闸放水,允许保险资金投资信托产品无疑让“刚性兑付”为有源头活水来。

综合来看,长安信托?武汉中环这款信托产品具有明显优势,值得重点投资和推荐!

从国际商贸城到金融城怎么坐公交车,最快需要多久

公交线路:地铁15号线 → 地铁5号线 → 地铁2号线,全程约45.2公里

1、从乐城国际贸易城步行约630米,到达顺义站

2、乘坐地铁15号线,经过13站, 到达大屯路东站

3、步行约370米,换乘地铁5号线

4、乘坐地铁5号线,经过5站, 到达雍和宫站

5、步行约160米,换乘地铁2号线

6、乘坐地铁2号线,经过4站, 到达西直门站

7、步行约1.0公里,到达金融城

新乡长德商贸城营销中心电话是多少?

新乡长德商贸城吉屋营销中心电话是4006569058转52862(复制“4006569058,52862”到手机拨号界面可快速一键拨打),免费咨询项目优惠信息,专车直达接送。

新乡长德商贸城位于新乡市新中大道北段长济高速新乡东出口南100米路西,40年,建筑类型为低层,由新乡长德商贸开发有限公司开发。

主体市场区是本项目的核心组成部分,主要包括几大类专业市场,分别是:五金机电、化工塑料、劳保用品、电线电缆;建材装饰材料、陶瓷卫浴、油漆涂料、水暖器材、板材、木地板、灯饰;家具家居、家用电器、酒店用品;汽车配件、汽车用品;粮油副食、干鲜水果、日杂百货等。生产性服务配套区主要包括:仓储、配送中心、信息交易中心、电子商务中心、会展中心、品牌中心、金融服务中心、企业办公、物业管理服务中心以及涵盖第三方物流、第四方物流、各类生产性服务的综合服务中心,是现代化综合物流园必备的生产性服务配套区域。。

物业类型:商业-商铺

目前销售价格:约8300元/平方米

预计开盘时间:2020-08-17

预计交房时间:2021-12-31

规划户数:1120

车位数:B区221个

楼层情况:三层

楼盘特色:品牌地产,配套成熟

周边配套:生活配套区主要包括:商务**酒店、商务大厦、风情商业步行街、高档住宅区、购物休闲娱乐与餐饮、社区医院、公交车站、景观公园等,主要为新乡长德商贸城的采购商、供应商、经营商、员工等提供基本生活配套服务。

点击查看:新乡长德商贸城详细信息。

邢台金凯利商贸城什么时候交房?

金凯利商贸城预计交房时间为:2018年12月01日。

金凯利商贸城金凯利商贸城作为河北省重点规划建设项目,邢台市重点招商引资项目,总投资100亿元人民币,万余商铺,总占地2400亩,总建筑面积270万平米。承载了推动邢台城市化进程的历史使命。是迄今为止邢台规模的商业地产项目,旨在创造以专业交易市场为龙头产业,集商贸展示、生产加工、仓储物流、酒店会展、金融服务、商务办公、生活居住、休闲娱乐等于一体的现代综合性生态型商贸产业园区。

当前价格:8000元/平方米。

位于:襄都区新华南路989号。

物业类型:商业-商铺。

装修情况:毛坯。

点击查看:金凯利商贸城更多信息。

下沙商贸城到浙江金融职业学院可以乘哪几路公交车?

学校很好找的,你下车可以做小面的,3块钱一个人

如果人多,可以打的,6块钱,很快就可以到了

浙江金融职业学院到九堡的公交车应该做B支4,不能乘B1

那个公交站在财经,你如果不熟,就可以打的,说到乘B支4的总站就可以了,B支4你坐到九堡下就可以了

指导价7.89—11.29万元 哈弗初恋正式上市 让美好触手可及

1月11日,在厦门举办的哈弗品牌初恋之夜活动上,哈弗初恋压轴登台,以7.89—11.29万元的价格心动上市,实力诠释“年轻人的第一台车”的应有形象。

1月11日,在厦门举办的哈弗品牌初恋之夜活动上,哈弗初恋(购车季)压轴登台,以7.89—11.29万元的价格心动上市,实力诠释“年轻人的第一台车”的应有形象。

与正式上市的同时公布的,还有包括:至低0首付起或36期0息或0月供的初恋金融礼;终身免费基础流量,3年免费尊享服务+娱乐服务的初恋流量礼;提前享受车辆网联FOTA升级权益的初恋升级礼;价值1000元车主暖心礼包的初恋暖心礼在内的哈弗初恋三生三世甜蜜上市四重大礼也心动上线。

动情颜值?让初恋的美好直击心魄

哈弗初恋极具个性的外观、内饰设计是它能够打动年轻人的首要因素。它大胆采用了热烈洋溢的燃爱设计理念,将热情的DNA刻入产品基因当中。纯粹个性的前脸设计与动情之泪大灯组一起营造出了一种流光溢彩的美感。车身造型遵循黄金设计美学,起跑式腰线贯穿车侧,尾部设计层次分明,转角之恋的尾灯组与车头相呼应,婀娜的身姿让观者为之驻足。

基于对未来出行常态的新理解,哈弗初恋将座舱打造成为一个智能且温馨的移动出行空间。采用凹面设计的温暖环抱式座椅,能够给乘员提供良好的舒适性;采光面积高达0.85㎡的星云全景天窗则给车内提供了充足的通透感。这份独具匠心的雕琢,正是哈弗初恋的动人魅力所在。

赋能产品进阶?8种花式宠爱让你欲罢不能

作为一款为Z世代而来的车型,颜值和实力并举才能在竞争激烈的市场格局下立足。因此,哈弗初恋为年轻用户度身打造了包括主动情绪识别系统、人脸识别+声纹ID解锁、情景智能系统、成就系统在内的4大行业前瞻科技;以及包括64色氛围灯+娱乐系统、三屏智慧联动、全场景L2级自动驾驶+360°自动泊车、源自行业最先进柠檬平台的空间、安全、动力、设计在内的4大豪华智能越级的8种花式宠爱,以别具一格的全新姿态,诠释“年轻人的第一台车”所应有的形象。

为了给用户的出行打造出一份无与伦比的出行体验,哈弗初恋创新的搭载了同级罕见的情景智能功能,在用车过程中,车机会读取外界环境、车速等信息,来主动提醒开关车窗、开空调或是开启座椅加热等功能。此外,它同时也搭载了行业首创的情绪识别功能,这一功能可以自主判断现阶段驾驶员是高兴、生气还是惊讶,并根据表情判定来进行个性化推送;分心监测和疲劳监测功能可根据驾驶员的注视方向或是视线在特定区域的停留时间等信息来分析你是否分心或疲劳。

在越级豪华感的营造上,哈弗初恋拥有2700mm的超长轴距,让座舱的空间表现堪比中型SUV,并且还在车内贴心设置了多达26处的储物空间,随时随地藏下你的那份小确幸。可以自定义64种颜色的氛围灯还拥有三种点亮效果,并可以随着车内播放的音乐一起律动。全场景L2级自动驾驶+360°自动泊车功能不仅减轻了驾驶强度,也避免了疲劳驾驶和不必要的剐蹭等情形的发生。同级罕见的三屏智慧联动,让中控显示屏、液晶仪表和抬头显示均可呈现行车信息,让驾驶更专注,让安全如影随形。

用户共创?玩在一起你的“初恋”可以定制

年轻人心目中的完美之车应该是什么样的?其实这个问题对于每个人的答案可能都是不同的,不同性格、年龄的人往往喜好天差地别,审美观念也不尽相同。那么为什么不让年轻人自己去定制想要的爱车呢?如果每个人都可以对自己的车辆进行个性化定制,无疑将会让哈弗初恋更为名副其实。

而这一点哈弗同样会满足你,在活动当天,哈弗初恋的用户共创计划以及“共创你的哈弗专属初恋”微信小程序也同步上线,消费者可以按照个人喜好通过小程序对车辆的外观套件、轮毂、DIY涂鸦,甚至发动机、悬架等配置进行选择,创建自己的专属初恋形象。并且所有参与共创的人都有机会获得哈弗初恋车模、初恋定制版卫衣等周边礼品。

而哈弗则将对此次用户共创计划中的方案进行全民票选,车型评选前五名的创作者将会获得哈弗送出的精美大礼包,并担任“哈弗初恋共创官”,后续将有机会受邀参与到哈弗初恋的改款设计,到工厂参观车辆的生产过程,并参与量产新车的试驾活动,品鉴新车。

直击消费痛点?车界破圈网红拒绝不合理溢价

如今,成长在智能时代的95后Z世代已成为消费市场的主力,他们对新鲜的事物的接受程度更高,乐意为兴趣买单也更注重生活品质,但同时他们更善于精挑细选、货比三家。这就要求企业必须通过产品的差异化来形成竞争优势,从而得到消费者的青睐。

对于第一辆车选择,Z世代同样有着鲜明的特点。资料显示,他们当中有超过90%的人看重第一辆车包括外观设计在内的品质感;超过87%的人关注车辆的价格、安全等要素;超过80%的人看重车机智能带来的交互感。哈弗初恋自去年北京车展正式亮相以来,便以全面焕新的设计和极具话题性的命名成功出圈。随后的车辆静态品鉴会和全国试驾会的举行,更将哈弗初恋的动人魅力广而告之,它用远超同级的产品力重构入门紧凑级SUV市场的新格局,成为年轻人购买SUV的首选。

随着国内汽车市场转入存量竞争的常态,行业内的马太效应愈发明显。而哈弗能够持续走红同样离不开精准化、差异化的发展思路。此次哈弗初恋的正式上市无疑将成为哈弗在细分市场中的有力落子,它精准锁定了细分市场和用户圈层,为消费者展现一种全新的用车生活,有望在竞争激烈的市场格局下树立起新的标杆。

武汉博宇哈弗4S店

汉口北店:

销售热线:027-61598180

售后服务:027-61598178

地址:武汉市汉口北大道88号汉口北汽车大世界W2区一楼

中环店:

销售热线:027-61598180

地址:武汉市江岸区竹叶山中环商贸城C13-1-2